다주택자 양도세 중과 한시적 배제 (ft 주택양도소득세율 완화)

다주택자 양도세 중과 한시적 배제 (ft 주택양도소득세율 완화)

양도소득세

소득에 대한 세금 종류의 하나인 양도소득세는 토지, 건물같은 것을 유상으로 양도하여 얻은 소득에 관하여 부과하는 세금입니다. 토지, 건물, 부동산, 분양권, 골프회원권, 주식같은 것을 팔때 발생되는 소득에 대한 과세로 만약 1년전 5억원에 매입했던 부동산이 1년만에 7억원에 팔아 2억원의 양도차익을 거두었을시 이에 관하여 부과되는 세금으로 이해할 수 있습니다. 단, 양도차익이 없습니다.면 양도소득세는 부과되지 않으며, 양도차익으로 수입이 발생시 그 소득에 관하여 부과되는 세금의 일종 입니다.

양도소득세율.

전업 부동산 투자자일 경우엔 사업체 수입이 되어 위의 계산법의 적용되지 않으나, 부동산을 매도할 경우 무조건적으로 양도세 신고를 해야하며, 5월 종합수입 수입 신고때 납부할 세금이 최종 확정되더라도 양도세 신고할 시 납부한 양도세가 포함되어 계산됨. 조정대상지역의 경우 1세대 2주택일 시 세율에 20%를 가산. 조정대상지역의 경우 1세대 3주택 이상일 경우 위 세율에 30% 가산. 주식 투자의 경우에도 해외주식 투자와 소득세법 시행령에서 정하는 상장회사 대주주에 해당할시 양도소둑세 부과. 2023년부터 가상자산인 암호화폐에 대해서도 양도소득과제가 시행되어 연수입 250만원까지 기본공제, 250만원 초과시 수익부터 분류과세 양도소득에 대한 세금 20%가 부과될 전망입니다.

양도세 비과세는?

기본적으로 1가구 1주택자가 2년을 보유한 주택을 양도하는 경우 9억 이하는 비과세를 적용받았었죠. 그렇지만 변경이 되어 17년 8월 2일 이후 조정대상지역에 있는 주택을 취득한 경우에는 2년의 거주요건이 필요하게 됩니다.

2021년은 1주택 보유기간 2년을 판단할 경우 과거에 다주택이였던 기간이 존재하면, 이 기간동안은 보유기간으로 인정하지 않으며, 최종 1주택이 된날부터 2년을 보유해야 합니다.

양도세 단기보유 세율

현재 해 6월부터 양도세의 단기보유 세율이 대폭 인상됩니다. 6월 1일부터 양도소득세율은 1년 미만의 주택을 양도하는 경우 70%의 세율을 적용하게 되고, 2년 미만은 60%가 적용이 됩니다. 분양권의 양도소득세율은 지역관련 없이 1년 미만 보유시 70%. 기타 60%의 세율을 적용합니다.

다주택자 중과세율 인상(조정대상지역 기준)현행- 2주택 기본세율 + 10%, 3주택 이상 기본세율 + 20%2021년 6월 1일 이후 – 2주택 기본세율 + 20%, 3주택 이상 기본세율 + 30%

다주택자가 조정지역에서 주택을 판매하게 되면, 중과세율은 과거 2부택 10%, 3주택 이상은 20%의 세율이 추가되는 중과세율이였지만, 현재 해 6월부터는 여기에 10% 포인트 인상하여 적용하게 됩니다.

양도소득에 대한 세금 납부방법.

부동산매매에 의해 부동산 소유권을 이전시 무조건적으로 부동산의 매매사실을 납세지인 관할 세무서장에서 신고해야 합니다. 부동산 매매계약서 사본을 제출해야되며, 만약 중개 수수료와 법무사 수수료를 지급하였을 경우 신고서 작성에 대한 비용 및 지급액에 대한 증빙 또한 함께 제출합니다. 납부기한 : 양도일이 속하는 달의 말일부터 ~ 2개월 이내. 미신고시 : 납부할 세액의 20%인 무신고가산세와 1일 0.03% 납부 불열심히 가산세가 부과. 납세의무자가 납부세액 안내서를 받으면 홈택스를 통하여 전자납부의 방식으로 양도소득세를 납부할 수 있으며, 납부서를 작성하여 은행에 직접납부(카드결제)도 진행할 수 있습니다.

회사 설립시 주주 구성 문제.

법인을 신규로 설립하거나 개인기업이 법인으로 전환될 경우 제일 먼저 대두되는 문제 중의 하나가 ”주주는 누구로 할 것인가?”와 ”주식비율은 어떠한 방식으로 할 것인가?”입니다. ”주주는 누구로 할 것인가?”와 ”주식비율을 어떠한 방식으로 할 것인가?”는 주주의 구성 문제로서 장래 기업의 경영권과 소유권에 참여하는 것을 의미하므로, 개인 기업주 입장에서 ”신규자본의 조달”과 ”기업경영의 파트너”라는 양면을 고려하여 주특히 참여시킬 수 있는 인물이해 검토해야 할 것입니다.

현행 상법상 법인전환시 혹은 신규법인이 설립시 필요한 주주의 수는 1인 이상으로 규정되어 있으므로 여러 명의 주특히 회사를 설립하는 경우에는 개인 기업주 이외에 일반적으로 개인 기업주의 가족을 주특히 내세우는 경향이 있으며, 때로는 종업원의 이름을 대여 주특히 참여시키는 경우도 있습니다.

지속적으로 묻는 질문