비싼 주담대를 위한 안심전환대출 총정리(신청자격, 금리)

비싼 주담대를 위한 안심전환대출 총정리(신청자격, 금리)

안심전환대출 요건 자격 서류 전세 소득 총정리 서민 정말 소유자가 보유한 변동금리 주택담보대출을 최저 연 3.7의 장기.고정금리로 바꿔주는 우대형 안심전환대출이 시작되었습니다. 대출 자격 조건, 필요 서류, 담보 등 안심전환대출에 대해 총정리 해보겠습니다. 안심전환대출이란? 안심전환대출은 금리 상승기에 주택담보 대출자의 경제적 부담을 덜어주기 위해 제12금융권에서 받은 변동혼합형 금리 주택담보대출을 주금공의 3대 장기고정금리 정책모기지로 대환해주는 상품입니다.

안심전환대출 금리 대출금리는 연 3.810년sim4.030년이고, 저소득 청년층만 39세 이하소득 6천만원 이하은 연 3.710년sim3.930년가 적용됩니다.

안심전환대출 부채 및 담보항목

대상 주택 확인 공부등기사항전부증명서, 건축물대장 등상 주택이어야 하며, 신청인 혹은 배우자가 소유자여야 합니다. 배우자는 신청일로부터 3개월 내 결혼예정임을 증명한 결혼예정자도 포함 무허가 혹은 미등기 주택의 경우 안심전환대출 대상이 아닙니다. 가격검증 방법 주택가격은 국민은행시세 한국부동산원시세 현실화 적용된 공시가 감정검증 순으로 검토하며, 주택가격이 신청일 기준 4억을 초과할 경우 취급 불가합니다.

현실화율 적용된 공시가는 현실 주택가격을 반영한 공시가를 의미합니다. 주택 보유 수 신청인 및 배우자는 신청일 기준으로 본건 외 타 주택을 보유하고 있을 경우 취급 불가합니다.

상환 및 담보 방식

대출을 받으면 어떻게 상환하고, 어떤 담보로 대출을 받는지에 대해 알아봅니다. 상환방법1. 일시상환 대출 기간이 끝나면 한 번에 모든 금액을 상환합니다. 2. 혼합상환 원금과 이자를 병행하여 상환하는 방법입니다. 담보취득 방식대출을 위한 담보로 세 가지 계획을 선택할 수 있습니다1. 전세대출보증2. 전세금안심대출보증3. 채권양도협약기관 반환채권양도단, 특정 기관의 경우 담보 인정이 제한될 수 있으며, 부산 및 대구은행에서는 반환채권양도 방식의 신청이 불가능합니다.

주담대 안심전환대출 필요서류는?

주담대 신청할 때 가장 난해하고 힘든 부분이 필요서류를 챙기는 부분입니다. 최근들어 서류 스크래핑자동 제출을 통해 대부분의 서류를 제출할 수 있으므로 인증서를 사전에 잘 등록만 하신다면 큰 고충 없이 서류를 준비할 수 있다고 생각됩니다. 다만 기초서류인 등본, 초본, 가족관계 증명서, 건강보험자격득실확인서는 미리 발급을 해놓으면 신청 시 원활한 진행에 도움이 될 것 같습니다.

부채 항목

취급 가능한 이전 대출은 정책모기지, 고정금리 대출 등을 제외한 아파트담보대출 그리고 한도대출, 기업대출, 대부업을 통한 대출은 제외대상입니다. 또한 22년 8월 16일까지 실행된 대출이라고 하니 잘 확인하셔야 될 것 같습니다. 안심 전환대출 시 발생하는 중도상환 수수료는 면제된다고 합니다. 또한 이전 주담대가 2개 이상인 경우는 경우 수를 따져봐야 하기 때문에 자신의 상태에 맞는 부분을 잘 체크해서 신청 하기 바랍니다.

안심전환대출 신청 일정

코로나 백신 맞을 때 다들 해보셨겠지만 인원이 몰리는 것을 방지하기 위하여 11월 7일부터 18일까지는 요일별로 나눠서 신청을 받고 있습니다. 출생연도 끝자리를 기준으로 신청일을 나눠 놓았으며 위 표를 참고하여 본인의 신청 날짜를 확인해 보시기 바랍니다. 11월 21일 이후부터 대출 신청 마지막 날인 12월 30일까지는 출생 연도에 관련 없이 요구하는 날짜에 신청이 가능합니다. 다만 주말 및 공휴일에는 신청을 할 수 없고 제공 예정 금액인 25조 원이 넘어갈 경우 중도 마감이 될 수 있으니 전환대출을 신청하실 분은 서둘러서 신청하시기 바랍니다.

특례보금자리론 신청방법과 차주유의사항

금리가 떨어져도 특례보금자리론이 이득일까?

23년 1월 16일 전국은행연합회가 공시한 지난해 12월 자금조달비용지수가 하락하면서 시중 은행 주담대 상품의 금리도 떨어졌습니다. 최근 금융당국도 시중은행의 대출 금리 하향적용의 압박을 한 탓도 있습니다. 17일 금융원은 KB 국민, 신한, 하나, 우리, NH농협은행의 주담대 금리는 연 4.697.43라고 합니다. 고신용자일 경우 특례보금자리론과 시중 은행 대출의 금리 차이가 크지않기 때문에 사람들의 불만의 목소리가 커지고 있습니다.

이러한 목소리를 들은 금융당국은 시장 상황에 따라 특례보금자리론의 금리를 더 낮출 수 있다고 답변했습니다. 1월 30일 출시하는 경우 발표된 금리를 적용 후 그 다음달부터 금리 인하 조정을 고려한다고 했습니다. 금리의 경우 큰 이점이 없더라도 특례보금자리론은 총부채원리금상환비율인 DSR 규제에 해당하지 않습니다.

자주 묻는 질문