광명구름산지구 조합원 모집시작 광명 구름산 에코시티 아파트

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평택 화양지구는 여의도 크기와 비슷한 도시개발 사업으로 주변 산업단지들이 많이 분포되어 있는 지구입니다. 향후 서해선 안중역이 2025년 개통 예정에 있으며 전체 사업이 완료되고 입주가 시작되면 50,000명이 넘을 것으로 예상됩니다. 평택 화양지구 내 종합병원과 공공청사, 8개의 학교가 들어설 예정이며 현재 분양완료 단지와 분양 중인 단지들이 많이 있습니다. 여의도 크기와 맞먹는 평택 화양지구는 평택시 현덕면 화양리 일원에 민간주도 도시개발사업으로 279만 2500 부지에 상주 약 20,000여 세대에 총 50,000여명 정도가 거주하는 최대 규모의 사업이며 화양지구 주변에는 원정 지구 국가산업단지와 포승국가산업단지, 황해경제 자유구역인 포승지구 그리고 예정지구인 현덕지구가 분포되어 있습니다.

추진현황 및 계획

도시개발사업에서 가장 필요한 건 개발계획을 수립하고 지정권자경기도의 경우 경기도지사의 승인을 받아 구역 지정이 완료되어야 합니다. 그리고 개발계획에 따라 실시계획을 수립하는데, 실시계획에는 지구단위계획이 포함되어야 합니다. 추진현황으로 봤을 때는 구역 지정 요청을 2020년부터 지속적으로 해온 것으로 확인됩니다.

걸포 4지구의 경우 2022년 4월을 구역 지정 승인으로 목표로 해두었습니다.

제 예상으로는 2022년 6월 22일까지 도시개발구역지정을 받지 못한 민관공동도시개발사업장의 경우 사업 시행자 공모부터 처음부터 돌아간다는 시행 개정안 내용이 있어 2개월 정도의 여유기간을 붙붙잡고 진행한 것 같습니다. 이뿐만 아니라, 민관공동 도시개발사업의 경우, 이윤율도 10 이내로 제한하는 등의 내용이 있어 구역지정을 앞둔 많은 도시개발사업 시행사 측의 피해가 우려됩니다.

시행기간 및 시행방법

구역 지정 고시일 2022년 6월 24일 공사 완료일까지 시행을 하며, 수용방식으로 도시개발일을 진행한다고 합니다. 시행기간 구역지정일로부터 공사준공일 시행 방법 수용사용방법 수용방식이란? 도시개발사업의 시행 방식에는 수용사용방식, 환지방식, 혼용방식의 총 3가지가 있습니다. 무촌2지구에서 실시하는 수용사용방식은 도시개발구역의 토지를 시행사가 수용강제매수하여 일을 시행할 때 사용합니다.

SPC 부동산 개발을 목적으로한 법인

SPC라는 것은 동아리와 비슷한 개념입니다. 도시개발사업은 혼자 하기가 매우 부담스러운데요, 동아리SPC를 가입 희망자들이 공모를 통해 사업시행자가 되어 도시개발사업에 착수할 수 있는 능력이 부여됩니다. 이것이 보편적인 도시개발사업의 초기단계입니다. 공모가 된 후 지분을 통해 각자의 수익도 설정하고, 재무적 출자자, 전략적 출자자 등 분업화하여 더욱 세밀한 단계에 진입합니다. 그 후에 개발계획을 수립하는 것이죠. 이같이 방안으로 추진된 걸포4지구 도시개발사업은 꽤나 어려운 구조로 되어 있습니다.

성남 판교 대장 대장동도 민관 합동방식의 SPC로 알고 있습니다. ) 추가로, 내용에 살을 덧붙이자면, SPC는 부동산 개발 목적 법인입니다.

토지이용계획 및 기반시설계획

대상지의 62.4에 해당하는 용지가 주거용지로써 활용되는데, 공동주택아파트은 61.1로, 대규모 아파트 단지가 들어설 것으로 예상됩니다. 들려오는 이야기로는 공공주택이 들어온다고 하는데 정확하진 않습니다. 그리고 주거용지 중 1.3의 근린생활시설용지는 상가주택이 들어가거나 주상복합형으로 입점할 것 같습니다. 아직은 해당 용지가 착공 전이기 때문에 임차인 모집공고 등을 확인할 수가 없었습니다.

주거지역을 주로 설치하는 이천 무촌2지구 도시개발사업은 공원과 녹지의 비율이 생각보다. 적다는 생각이 들었습니다. 개인적인 생각으로는 대상지 전체 면적의 크기가 민관 합동 도시개발사업 등에 비해서는 작은 편이기 때문에 10의 공원과 10 정도의 녹지라 하더라도 충분한 공간이라는 결론이 나온 것으로 보입니다. 이로써 공익성 심사가 긍정적 사고로 된 것 같습니다.

평택 화양지구 내 분양 현황

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자주 묻는 질문