서울보증보험대출 당신이 알고 있어야 할 모든 것
신한은행에서는 각종 부동산관련 대출을 해줍니다. 그 중에서 전세자금대출은 실수요자들이 집에 살 수 있도록 도와주는 아주 소중함을 느끼는 대출입니다. 쏠편한 전세대출은 3가지 종류가 있습니다. 보증을 어디서 하느냐에 그러므로 한도 및 신청조건이 조금씩 변경되는 것입니다. 크게 서울보증보험, 주택금융공사, 주택도시보증에서 보증을 하는 상품으로 나뉜다. 주택금융공사 및 주택도시보증공사에서 보증하는 전세재산 대출은 기존 글에 정리해두었으니 참고하길 바란다.
이번 글에서는 서울보증보험에서 보증하는 쏠편한 전세대출에 대하여 꼼꼼히 알아보겠습니다.
대출 이자 대출한도
쏠(SOL) 편한 전세대출 대출한도는 최대 5억원이며, 1주택자인 경우에 최대 3억원입니다. 서울보증보험 보증한도 범위내에서 대출한도가 정해진다 대출기간은 전세대출인지 전세 계약 임대 + 월세대출인지에 따라 정해진다 – 전세대출 : 6개월 ~ 36개월 – 전세 계약 임대 + 월세대출 : 6개월 ~ 24개월 쏠편한 전세대출 대출금리는 현재 기준으로 약 4% ~6% 정도 됩니다. 혼자 신용점수 및 신용평점에 의해 결정되는 가산금리에 의해 최종 대출금리가 정해지기 때문에, 평소에 신용점수 관리를 잘 해두어야 한다 아래의 전세대출 금리는 은행안면 신용과정 3등급을 기준으로 대출금리를 산정한 것이기 때문에 신용점수가 낮은 중저신용자들의 경우 쏠편한 전세대출 금리가 더 오를 수도 있습니다.
2-HUG 전세보증보험 대상과 한도
대상은 아파트, 단독, 연립, 주거용 오피스텔로 한정이 되고, 주거용으로 주택을 등록할 수 있는지 여부가 가장 소중함을 느끼는 부분입니다. 수도권은 7억이하의 담보금 나머지는 5억 이하의 한도로 설정할 수 있습니다. 다음은 금액한도인데요, 보증되는 한도 내에서 신청한 금액까지 가능한데 최첫번째 변제금액 근저당설정 금액을 뺀 나머지 금액을 맥스로 채울 수 있습니다. 즉, 전세담보금 보다. 먼저 인정되는 선변제순위인데요, 매매금액에서 선변제순위금액을 뺀 만큼만 맥스로 보장이 될 수 있다는 것입니다.
서울보증보험대출 대상은?
서울보증보험대출의 자격을 갖추려면 귀하의 비즈니스가 특수한 기준을 충족해야 합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다. 귀하의 사업체는 서울에 등록되어 있어야 합니다. 귀하의 비즈니스는 최소한 6개월 동안 운영되며 있어야 합니다. 연판매량 10억원 미만 사사기업 귀하의 비즈니스는 좋은 신용 등급을 가지고 있어야 합니다.
서울보증보험대출은 어떤 용도로 사용할 수 있나요?
서울보증보험대출은 다음과 같은 다양한 용도로 사용할 수 있습니다.
연체이자(지연배상금)안내
이자, 분할상환금, 분할상환원리금을 기일 내 상환하지 않은 경우 상환하여야 할 금액에 대하여 그 다음 날부터 지연배상금이 부과됩니다. 대출기간 만료일에 채무를 이행하지 않거나, 은행여신거래기본약관에 의하여 기한의 이익을 상실한 때에는 그 다음 날부터 대출금잔액에 대하여 지연배상금을 지급하여야 합니다. 지연배상금률은 연체기간에 상관없이 연체일수×(채무자 대출금리+ 3%)÷365(윤년은 366)로 적용하되, 지연배상금률이 연 15%를 초과하는 경우 연 15%를 적용합니다.
2-HUG 전세보증보험 신청기한
신청기한은 계약의 시작일부터 종료일, 간단히 말하면 계약의 시작일자, 그리고 종료일자 중 절반이 경과하기 이전입니다. 조금더 상세하게 말씀드리면 잔금의 지급일과 동사무소의 전입신고를 한 날짜 중 뒤늦은 날을 기준으로 하고 종결일은 계약서에 표시된 계약종결일자를 의미합니다. 만일 현재 살고 있는 전세집에 관련해서 갱신하고자 할 때는 종결일자는 갱신된 계약의 결론적 일자인 것은 동일하고 시작일자가 중요한데 시작일자는 갱신계약 이전에 종결일자의 한달 앞선 날짜가 됩니다.
조금 복잡해 보일 수 있는데, 결론적으로는 본인의 전세계약기간의 절반이 경과하기 전에 가입이 가능하다라고 알아두면 됩니다. 상품이용의 가격은 일할계산이 되고, 자신이 신청한 보증금액 x 보증료율 x 보증기간(일수/년) 로 결정을 합니다.
전세보증보험과 집주인 동의
가장 소중함을 느끼는 부분이 하나 있는데요, 바로 전세보증보험과 집주인의 동의여부입니다. 결론적으로 집주인의 동의없이 두 상품발전 모두다. 가입을 할 수 있습니다. 그런데 결국에는 자신이 가입하는 이 상품발전 내용에 관련해서 집주인에게 내용증명이 발송되어서 확인 절차를 거치게 됩니다. 그리고 부동산주인이 내용을 전달 받은 것이 확인 되어야만 가입이 완료될 수 있습니다. 관련해서 통지서를 임대인에게 발송하기 전에 법무법인에서 연락처로 전화를 먼저 합니다.
그런데 임대인의 전화번호 확인이 잘 안되거나 아니면 연락이 잘 닫지 않는 경우 임차인을 통해 연락이 될 수 있게 하기 때문에 부동산주인이 모르게 한다는 것은 사실상 어렵습니다. 결론적으로 전세보증금들을 지키고 싶은 부분에 대하여 계약할 때 보증보험 상품에 가입하겠다는 것을 특약에 남기는 것도 현명한 방법입니다. 통상 상품발전 이용료는 담보금 1억에 25만원~ 30만원 정도하는 것으로 계산해 보시면 됩니다.